美联储一季度降息可能性较低，，30年典质贷款牢靠利率坚持高位：阻止2024年2月22日，，美国30年典质贷款牢靠利率为6.90%，，较2023年尾略增。。。因较高的利率水平，，阻止2024年2月16日，，典质贷款购置指数和典质贷款再融资指数划分为133.6和427，，坚持下滑趋势。。。思量到美联储主席鲍威尔果真体现3月不太可能降息，，预计短期30年典质贷款牢靠利率坚持高位震荡。。。从购置力来看，，2023年12月，，美国住房购置力指数为101.9，，虽仍为历史低位水平，，但环比略增；；；若美国于2024年进入降息阶段，，美国住房购置力指数有望提升。。。

二手房市场库存、销量均坚持边际改善趋势，，价钱因供应主要坚持高位增添：从供应端来看，，阻止2024年1月，，美国二手房库存量101万套，，同比增添3.1%；；；新增挂牌量为29.5万套，，同比增添2.8%，，库存、新增挂牌量均坚持同比增添趋势。。。从需求端来看，，2024年1月美国二手房销量季调折年数为400万套，，位于历史低位水平且同比下降1.7%，，但环比提升3.1%，，有边际改善趋势；；；2024年1月美国二手房去化周期中位数为69天，，自2023年6月起一连第8个月增添。。。从价钱来看，，2024年1月美国二手价钱中位数为37.91万美元/套，，同比增添5.0%，，自2023年7月以来已一连同比增添7个月。。。

新居市场销售、单户住宅开工允许坚持增添趋势：从供应端来看，，自2018年起美国累计新增家庭数目和累计新开工数目之间保存显着供应缺口，，且供应缺口于2023年抵达新高。。。阻止2024年1月，，新居待售库存量（季调）为45.6万套，，同比增添3.9%。。。从需求端来看，，2024年1月，，新居销售季调折年数为66.1万套，，同比增添1.8%，，自2023年4月起，，美国新居销售季调折年数一连第10个月同比正增添。。。别的，，2024年1月，，美国以自住需求为主的单户住宅允许季调折年数为102.1万套，，同比增添36.5%；；；单户住宅新开工季调折年数为100.4万套，，同比增添22.0%。。。从价钱来看，，2023年12月，，2024年1月美国新居价钱中位数为42.07万美元/套，，同比下降2.6%，，也是自2023年9月以来一连第5个月下滑，，新居价钱中位数仅比二手房价钱中位数高11%。。。

美国房地产市场供应仍然相对主要，，供需缺口自2018年起逐年拉大，，新居开工是目今房地产市场供应的主要增补，，以自住需求为主的单户住宅开工允许、新开工自2023年7月起坚持一连多月增添趋势。。？？？Ｋ剂康矫拦30年典质贷款牢靠利率短期坚持高位震荡，，购房者可肩负能力仍然较低，，我们预计美国二手房市场将在短期内仍坚持低库存且价钱高位增添的状态，，而新居市场在继续维持一定价钱折扣力度的条件下，，新居销售预计稳中有增。。。